获投7.6亿美元,WeWork 要深耕亚洲领域

获投7.6亿美元,WeWork 要深耕亚洲领域

据悉,美国共享办公空间 WeWork 在最近获得了一笔7.6亿美元的G轮融资,公司估值目前高达200亿美元。超过了许多办公房地产信托投资基金,例如市值182.5亿美元的  Boston Properties 、市值177亿美元的 Vornado Realty 。

由 Adam Neumann 和 Miguel McKelvey 在2010年建立的 WeWork 公司,已经从仅有2个办公空间,1000名成员。发展到如今156个办公空间,服务了12万名客户。这家来自纽约的公司,已经实现了国际化。一共在15个国家和地区的49座城市,推出了办公场地。

从 Wework 在6月30日向美国特拉华州政府提交的相关文件看,其基本证实了最近发行了1320万股股票,发行价格为57.9美元。其实今年3月,WeWork 获得了一笔3亿美元的投资,投资方为日本软银公司。

可能很多人会惊讶,这不就是一家做二房东的公司吗?租下写字楼,装修的漂亮点,整点其它服务,怎么会有如此高的估值。据悉,Wework 光靠出租办公室,在全球的收入一年只有8亿美元,很明显,单靠这个,撑不起200亿美元的估值。其主要盈利模式主要有两点:

  1. 主要靠投资在 WeWork 办公空间里入驻的公司,WeWork 收购了一家专注在建筑领域的移动通讯服务公司,代替以往电子邮件、通话和文字的交流方式,为承包商、分包商、建筑师和工人提供全流程的通讯及监控服务。WeWork 投资了很多这种为中小企业服务的公司。一是为在空间里办公的企业更好的服务。二是获得这些企业的股权,获得回报。
  2. 上文提到,WeWork 的估值超过了很多办公房地产信托投资基金(REITs),其实它本身就可以看做一家投资房地产的公司。由于 WeWork 有很强的规模效应,又有品牌价值,房东给他的租金比给别人的便宜,可能只是周围同类写字楼的60%。租下来之后,再算出每栋楼的 EBIDTA(税息折旧及摊销前利润),符合要求后,再用融资来的钱把租的地方买下来。坐等升值。

以上两点,可能才是撑起 WeWork 200亿美元估值的真正推手。2017年 WeWork 将在一些新的城市设立办事处,比如北京、布宜诺斯艾利斯、巴黎、圣保罗。尽管在 WeWork 的起步阶段,其客户主要是一些自由职业者和初创公司。但他目前已经在为很多大企业服务,包括通用汽车、IBM等。随着软银这笔投资的入场,相信 WeWork 会在亚洲领域内进一步深耕。

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